Cuánto tiempo tiene un inquilino para desocupar la vivienda en España

El aviso de cancelación debe darse con cuando menos 3 meses de anticipación por correo del servicio postal autorizado. De la misma forma, el tiempo que un inquilino debe desocupar una propiedad es de 3 meses desde la fecha de terminación.

Caso práctico sobre la distribución de una casa alquilada por necesidad

Contrato de arrendamiento de una casa desde septiembre de 2018 con una duración pactada de un año, que se moderniza anualmente (a intención del arrendatario) hasta el momento en que se alcance el período mínimo legal de tres años, o sea, hasta septiembre de 2021, de conformidad con el Art. 9 Inciso 1 LAU.

Si el arrendador precisa el apartamento para él o un familiar de primer nivel pues el periodo de contrato pactado concluyó en el mes de septiembre de 2019, el contrato se prorroga por un instante año, con lo que el arrendador podría avisar al arrendatario la causa de la la necesidad de recobrar la vivienda.

Período de distribución de local comercial.

El código de comercio no establece un período para la distribución del local comercial, ni el código civil lo tiene presente, con lo que los plazos tienen la posibilidad de ser ciertos por las partes en el contrato de arrendamiento.

La norma establecida es que el local debe entregarse al término del arrendamiento, y lo que prescribe el Código de Comercio para casos concretos es que se notifique antes las acciones a que tiene relación el producto 518 del Código de Comercio.

Prorrogar la duración del contrato

Tras la expiración del contrato de alquiler, se prorroga de forma automática en cuotas cada un año hasta el momento en que el periodo de alquiler consigue un periodo mínimo de alquiler de 3 años (extensión obligación) y salvo que el Arrendatario dé aviso de terminación por lo menos treinta antes de la fecha de finalización del Acuerdo o renovaciones.

Para los contratos en los que no se detalla período, se acuerda que el período es de un año con derecho a prórroga de hasta 3 años, si pasados estos 3 años de contrato ni el arrendador ni el arrendatario rescinden el intención de rescindir treinta días antes de la finalización del período, se prorroga por un año mucho más (renovación tácita automática).

¿Exactamente en qué radica la desistimiento del contrato de arrendamiento?

Desistimiento es la resolución del arrendatario de rescindir el contrato de arrendamiento antes que termine el período pactado.

El desistimiento está sosprechado en la Ley de Alquileres Urbanos (LAU) como un derecho del arrendatario del piso, con lo que cualquier cláusula contenida en el contrato que no permita al arrendatario ejercer el derecho de desistimiento puede considerarse nula .

¿Qué ocurre si el inquilino se enfrenta a la demanda?

Bueno, la primera regla es que si el inquilino se resiste a la demanda, el desarrollo va a tardar mucho más.

Y eso es pues va a haber un juicio si te resistes a la demanda, y si hay un juicio entonces va a haber un veredicto y debe ser definitivo… conque siempre y en todo momento va a haber un desarrollo de desalojo mucho más largo si el arrendatario se enfrenta a la intención, si no se enfrenta.